Granges-Aumontzey (88) - Bureaux
La Maison de Maître
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Informations
Acquisition
Mai 2023
Superficie
169 m²
Agencement
169 m² + Annexes
5 bureaux
1 salle de réunion
1 salle de pause
2 SDB
Équipements
1 spa
1 billard
1 grand écran
Un patrimoine réinventé au cœur du quartier des artisans industriels
Située dans un quartier marqué par son histoire industrielle et artisanale, cette maison de maître se trouve à proximité des célèbres Cafés Canton et de nombreux vestiges de l’industrie textile vosgienne. Autrefois résidence privée, elle est en cours de transformation pour accueillir des bureaux avant d’évoluer vers une location saisonnière premium. Cette transition, pensée en amont, garantit une adaptabilité optimale tout en valorisant le patrimoine architectural et l’identité historique de Granges-Aumontzey.
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Racines & enjeux
L’histoire du bien
Autrefois une maison de maître réservée à un usage privé, cette demeure a conservé de nombreux éléments d’architecture d’époque, tels que les moulures au plafond, l’escalier en bois sculpté et les parquets authentiques. Située dans un village au riche passé textile, elle témoigne de l’influence des filatures et des tissages qui ont façonné l’économie locale.
Le contexte
L’acquisition a marqué le début d’un ambitieux projet de rénovation. L’objectif : convertir la maison en bureaux tout en anticipant sa mutation en location touristique premium. Ainsi, dès les travaux actuels, le bien sera équipé comme un hébergement haut de gamme avec des prestations telles qu’un jacuzzi et une terrasse aménagée.
Les ambitions
L’objectif de cette rénovation est d’assurer une transition fluide entre ses différentes fonctions : bureaux dans un premier temps, puis location saisonnière. Cette réversibilité permet d’optimiser l’investissement en garantissant un haut niveau de confort et d’équipements, quelle que soit l’utilisation du bien. L’idée directrice est de préserver son cachet historique tout en intégrant des éléments de modernité et d’ergonomie, répondant ainsi aux besoins des professionnels comme des vacanciers.
« Le confort contemporain s’allie ici à l’authenticité, créant un cadre où passé et présent se rencontrent harmonieusement. »
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Opération rénovation
Travaux extérieurs
Un aménagement paysager soigné sera réalisé pour mettre en valeur les espaces verts situés à l’avant et à l’arrière du bâtiment. La toiture sera rénovée pour garantir une meilleure isolation et préserver l’esthétique d’origine. Une extension sera ajoutée sur le côté du bâtiment pour améliorer les volumes habitables. Un portail électrique facilitera l’accès et optimisera la gestion des entrées. La terrasse attenante à la cuisine offrira un espace convivial et fonctionnel.
Aménagement intérieur
Les espaces intérieurs seront repensés pour maximiser le confort et l’esthétique. Les cloisons seront supprimées afin de créer des pièces plus ouvertes et lumineuses. Une grande salle de réunion remplacera l’ancien salon/salle à manger, tandis que la cuisine sera transformée en un espace ouvert avec une baie vitrée donnant sur la terrasse. Les sols, murs, huisseries, portes et fenêtres seront entièrement rénovés. Le plancher authentique sera restauré et lustré pour lui redonner tout son éclat d’antan.
Réhabilitation du dernier étage
Le deuxième étage sera entièrement rénové pour devenir un espace dédié aux enfants, avec une salle de jeux et un dortoir équipé de lits superposés. Les poutres apparentes seront mises en valeur pour préserver le charme d’origine, et un nouveau système d’isolation sera installé pour améliorer le confort thermique.
Modernisation des infrastructures
Le système de chauffage historique a déjà été remplacé par une chaudière à pellets Frohling, couplée à un silo de 3 tonnes et un ballon d’eau chaude thermodynamique, garantissant une gestion optimisée de l’énergie. Un carport sera installé devant la maison pour protéger les véhicules des futurs occupants.
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Les acteurs
de la rénovation
ABRH Services (88)
Démolition et débarras
Eurochauff' (88)
Installation d'une chaudière à granulés et sanitaire
Architecte MAGE - Noémie Madika (88)
Architecture
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Configuration
modulable
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Nouveau souffle
Valeur patrimoniale
Cette maison de maître, marquée par l’histoire du textile et de l’artisanat local, conserve son âme d’antan tout en s’adaptant aux besoins contemporains. Grâce aux rénovations et aux aménagements prévus, elle deviendra un espace polyvalent, respectant son héritage tout en s’inscrivant dans une modernité fonctionnelle. La conservation des éléments architecturaux d’époque, alliée aux nouvelles installations, confère à ce bien une valeur patrimoniale et immobilière significative.
Perspectives d'avenir
L’évolution du projet prévoit une transition en plusieurs phases. D’abord utilisée comme espace de bureaux, la maison sera progressivement aménagée pour la location saisonnière premium. À long terme, des ajustements seront réalisés pour répondre aux exigences du marché et aux opportunités d’investissement, assurant ainsi une rentabilité pérenne. L’ajout d’équipements complémentaires et l’optimisation de certains espaces permettront d’adapter le bien aux évolutions du secteur immobilier.
Des projets à construire, des opportunités à saisir
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