Gérardmer (88)
Flanery
Deux horizons sous un même toit : la renaissance d'une bâtisse de montagne
01
Informations
Acquisition
Mars 2022
Superficie
170 m²
Agencement
T3 Flanery :
125m²
8 couchages
1 salle d’eau
1 spa
T2 Flanery :
45m²
2 couchages
1 salle d’eau
Équipements
1 spa
Transformer cette bâtisse idéalement située sur les hauteurs de Gérardmer en deux appartements d’exception était un défi ambitieux.
En conservant les éléments nobles et en insufflant une modernité discrète, ce projet prend des allures de cure de jouvence. Charme et commodités en font un investissement stratégique dans un marché touristique en pleine expansion.
02
Racines & enjeux
L’histoire du bien
Autrefois une maison familiale empreinte de charme montagnard, cette bâtisse avait vu ses années de gloire s'estomper. Plutôt que de simplement la restaurer, l’ambition était de la réinventer. En transformant ce bien en deux appartements distincts, le projet a su redonner toute sa splendeur au lieu.
Le contexte
À l’acquisition, le bien présentait de nombreuses dégradations structurelles et nécessitait une modernisation complète. Les défis comprenaient la préservation des éléments patrimoniaux, tels que les poutres apparentes, tout en répondant aux normes modernes d’isolation et de confort. Le contexte immobilier local, situé en hauteur à Gérardmer dans un cadre verdoyant, était également un facteur clé pour l’optimisation de la lumière naturelle dans les espaces de vie.
Les ambitions
L’idée directrice était de proposer une expérience locative qui se distingue des offres standardisées qui dominent le marché, en misant sur la qualité des prestations. Le bien a pour vocation de séduire une clientèle exigeante – couples ou familles – en quête d’authenticité sans pour autant s’éloigner des commodités. Il fallait donc trouver l’équilibre parfait pour recréer un esprit chalet de montagne, qui offre à la fois chaleur, caractère et modernité.
« Le confort contemporain s’allie ici à l’authenticité, créant un cadre où passé et présent se rencontrent harmonieusement. »
03
Opération rénovation
Améliorations structurelles
Le bardage bois, emblème du style montagnard, a été entièrement refait, redonnant à la bâtisse son caractère traditionnel tout en assurant une protection durable contre les intempéries. De même, la toiture a été nettoyée en profondeur, éliminant les signes du temps, tandis que la zinguerie a été remplacée pour garantir une étanchéité optimale. L'isolation a été entièrement revue pour améliorer l’efficacité énergétique et le confort thermique optimal en toute saison. Enfin, les parties délicates comme l’amiante et le sous-bassement ont été soigneusement repeints, assurant ainsi la sécurité sans compromettre l’esthétique.
Modernisation des systèmes énergétiques
Afin d’optimiser l’efficacité énergétique et répondre aux besoins modernes, un second compteur électrique a été installé, permettant une gestion indépendante des deux appartements. Le poêle d’origine a été remplacé par un poêle à pellets qui garantit la performance et qui conserve le charme esthétique de la cheminée. Des radiateurs électriques ont été ajoutés en complément pour assurer un confort optimal.
Réaménagement intérieur et ouverture des espaces
L’intérieur a été entièrement repensé pour offrir des espaces plus lumineux et ouverts. Des baies vitrées ont été ajoutées, inondant les pièces de lumière naturelle tout en créant une connexion fluide avec l'extérieur. Un escalier intérieur a été créé sur mesure pour faciliter l’accès à l’étage. Les poutres apparentes d’origine ont été soigneusement conservées, apportant du cachet à la structure, tandis que les sols et le placo ont été refaits. Une nouvelle fenêtre a été ajoutée à une pièce à l'étage, donnant une vue plongeante sur la pièce de vie en bas, renforçant la connexion visuelle entre les espaces.
04
Les acteurs
de la rénovation
M. Zimmerman (88)
Architecture et supervision de la transformation globale
E.I. Nicolas Stouvenel (88)
Travaux de gros oeuvre
Gyrobois (88)
Rénovation de la toiture
Soltech Nrj (88)
Installation du poêle à pellets
FG Dépannage (88)
Électricité
Derexel (88)
Terrassement
Impec House (88)
Nettoyage toiture
Feralu (88)
Garde-corps
La Clé des Vosges
EBS Immobilier est fier de s'associer à La Clé des Vosges, une conciergerie locale alliant expertise et accueil personnalisé. Forte de six ans d'expérience dans des hôtels parisiens prestigieux, La Clé des Vosges met son savoir-faire au service des locataires et invités dans la région des Vosges. Fiable, professionnelle et disponible, elle offre un service clé en main tout au long de l'année, permettant à chacun de profiter pleinement de son séjour.
05
Nouveau souffle
Transformation
Valeur patrimoniale
Les deux appartements sont gérés par la conciergerie Le Lac des Vosges depuis novembre 2024. Désormais destiné à la location meublée de tourisme, ils bénéficient d'une attractivité renforcée, avec des taux de réservation projetés très positifs. Le cadre verdoyant et l’attractivité touristique de Gérardmer, couplés à la qualité des rénovations, en font un investissement solide sur le marché immobilier local.
Des projets à construire, des opportunités à saisir
Ensemble, transformons le patrimoine immobilier en investissements durables et rentables. Nous sommes disponibles pour échanger sur nos projets, nos engagements et notre expertise dans la gestion immobilière durable.
