Gérardmer (88) - Meublé de tourisme
Gite de la Charbonnière
Une ferme d’antan devenue refuge chaleureux au coeur des montagnes
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Informations
Acquisition
Décembre 2021
Superficie
290 m²
Agencement
15 couchages
5 salles d’eau
Équipements
1 spa
2 saunas
Billard, flipper, pétanque
Le Gîte de la Charbonnière est une invitation à partager des moments suspendus.
Niché au cœur des montagnes, ce havre de paix réhabilité offre une expérience authentique et conviviale. Parfaitement pensé pour profiter des richesses de la région, le gîte allie la chaleur du bois et le confort contemporain, créant un cadre idéal pour se retrouver en groupe et savourer la sérénité des lieux.
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Racines & enjeux
L’histoire du bien
Le gite de la Charbonnière est une ancienne ferme, qui s’élève depuis des décennies dans un cadre naturel préservé. Avec sa vaste superficie et sa structure imposante, il incarne l’architecture robuste et authentique des fermes d’altitude. Dans un écrin de verdure à la vue imprenable, il bénéficié d’une situation idéale, à la fois proche des grands axes et en retrait, garantissant tranquillité et vue imprenable. Témoignage d’une époque où les saisons rythmaient le quotidien, cette bâtisse a toujours su tirer parti de son environnement exceptionnel.
Le contexte
Lors de son acquisition, la ferme de la Charbonnière présentait un fort potentiel, tant par sa structure robuste que par son emplacement stratégique, en pleine nature et à proximité des stations de ski. Ses sols, ses plafonds, sa charpente et sa cheminée, solidement préservés, constituaient déjà un atout majeur. Couplé à un marché du tourisme en croissance constante dans la région, ce contexte favorable a fait de cette rénovation un projet particulièrement prometteur, tant sur le plan économique que patrimonial.
Les ambitions
L’objectif de cette transformation était de moderniser le bien tout en conservant son esprit authentique et son atmosphère conviviale. La rénovation devait répondre aux attentes d’une clientèle recherchant une offre de séjour en groupe dans un cadre chaleureux et familial, avec des équipements modernes et confortables, tout en étant adapté aux activités de montagne. L’ensemble des travaux ont été entrepris dans l’objectif de doter le bâtiment d’un large panel d’atouts concurrentiels, en optimisant ses fonctionnalités et en renforçant son attractivité.
« Le confort contemporain s’allie ici à l’authenticité, créant un cadre où passé et présent se rencontrent harmonieusement. »
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Opération rénovation
Travaux extérieurs
À l’extérieur, un aménagement paysager soigné a été réalisé, aussi bien à l’avant qu’à l’arrière du bâtiment, pour embellir les espaces verts et les zones de détente. La toiture à l’arrière a été rénovée, tandis qu’une pergola a été installée pour offrir un espace extérieur protégé, idéal pour profiter du cadre naturel en toute saison. Le garage quant à lui, entièrement rénové avec une porte automatique télécommandée, a été pensé pour conjuguer praticité et esthétisme, avec un espace dédié au stockage du bois pour le sauna et la cheminée, préservant ainsi l’harmonie de ce lieu d’exception.
Aménagement intérieur
Les espaces intérieurs ont été repensés pour maximiser le confort et l’esthétique. La décoration s’inspire d’un style rustique contemporain, où le bois clair se mêle harmonieusement à des teintes douces pour offrir un cadre à la fois épuré et chaleureux. Une chambre supplémentaire et une salle de bain ont été conçues avec la même attention au raffinement. La cuisine a également été revisitée pour une esthétique moderne et un usage fonctionnel.
Réhabilitation des combles
Les combles ont été réhabilités pour créer une extension de 60 m², apportant une nouvelle dimension au bâtiment. Un escalier sur mesure a été créé pour accéder à ce ouvel étage, où les sols et le plafond en placo ont été refaits intégralement. L’extension a été entièrement raccordée en eau et en électricité, et accueille désormais une salle de bain, une cuisine d’appoint et deux chambres supplémentaires.
Loisir et bien-être
Les espaces de loisir et de bien-être sont des atouts majeurs qui permettent à ce projet de se démarquer. À l’extérieur, un sauna tonneau et un spa offrent des moments de détente avec une vue imprenable, complétés par un sauna intérieur. Le système électrique du sauna a été entièrement modernisé pour garantir sécurité et gestion à distance. Des équipements de loisir tels qu’une table de billard, un flipper, un terrain de pétanque et une balançoire viennent enrichir l’expérience. Enfin, un espace dédié aux skieurs a été aménagé dans le garage, avec tout le nécessaire pour ranger les skis et se préparer dans des conditions optimales, une véritable valeur ajoutée.
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Les acteurs
de la rénovation
Gely Tony (88)
Rénovation de la salle de bain
Courtois (88)
Fenêtres et installation de la pergola
Ferry Charpente (88)
Rénovation de la toiture
Johan Perrin (88)
Aménagement intérieur et garage
Charles Agencement (88)
Fabrication et pose de la cuisine
Déco Nature (88)
Paysagiste
LCV Groupe LB Construction (88)
Maçonnerie et ouverture
Tradition Nordique (88)
Installation du sauna extérieur
SARL Etienne (88)
Aménagement de la cour
La Clé des Vosges
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Configuration
modulable
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Nouveau souffle
Transformation
Valeur patrimoniale
Désormais géré par la conciergerie locale Le Lac des Vosges , le bien bénéficie d’un excellent taux d’occupation, soutenu par l’attractivité touristique de la région de Gérardmer. Un investissement solide et rentable, porté par une demande croissante pour des hébergements de qualité dans les Vosges.
Perspectives d’avenir
Prochaines étapes pour le bien : Éventuels futurs travaux ou améliorations planifiées pour adapter encore davantage le bien aux demandes du marché. Usage prévu à long terme, explication de l’utilisation future du bâtiment (location, vente, bureaux, habitations).
Des projets à construire, des opportunités à saisir
Ensemble, transformons le patrimoine immobilier en investissements durables et rentables. Nous sommes disponibles pour échanger sur nos projets, nos engagements et notre expertise dans la gestion immobilière durable.
